时刻过的真快，立刻就到了金九银十，这两天我们的朋友圈必定都看到了有关宝鸡房市的两个音讯广为流传：
1、是央行副行长说房贷利率不会下降；
2、各房企推出特价房、工程抵款房、一口价房
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先说榜首个：
央行副行长刘国强揭露表态：房贷增量不扩张，房贷利率将不会下降；房住不炒的定位不能违背；防止把房地产东西化；不把房地产作为影响经济的手法。
这音讯一出，有人欢欣有人愁，快乐的是哪些人呢？便是现在还买不起房子的人，他们盼望着利率不跌落，然后房价就能够跌落了。
而愁的是等着买房的刚需，利率不降，意味着购房成本就变相增加了。
然后刚需就开端纠结起来了，那利率假如不下降的话，要不要等一等呢？其实你能够算一下借款30年，总利息支出和房价跌落起伏，哪个更多。
比方咱的老大哥西安，现在首套房贷部分银行现已从本来上浮15%上升到上浮20%，但大部分银行仍然坚持在上浮20%，由于上浮20%现已太多了，而他们吸收储蓄的利率又不高，银行只需坚持必定的赢利空间就能够，究竟国有银行不止是为了盈余，还承担着社会职责，也仍是要有点品德的血液。
也不用忧虑银行也是每年上半年额度宽松，下半年额度严重，所以利率上往往也是下半年进步，上半年又下降。
但利率上浮，对房企来讲，回款压力会非常大！
现在地产的资金来历，17%为银行借款，32%为积累的现金流和社会私募基金，50%为期房出售回款。
前两者得不到支撑，期房出售又要面临利率上调影响出售量，银行放款周期延伸导致的资金回流放缓，并且接近年末，眼看出售使命红线近在眼前……能够说，下半年房企被几把钢刀架在脖子上跳火圈。
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宝鸡部分房企现已打响了金九银十促销榜首枪，据房博士搜集计算，宝鸡现在有14家房企不同程度的降价，乃至直降10万元，还有房企每周都会推出10套特价房。下面是房博士搜集的图片信息。
其实，仔细看的朋友会发现，打着特惠、一口价标语，其实有些房企现已开端微降了！
图片来历：房博士朋友圈和官方发布渠道
不过这儿也需求着重，让利不是降价，更不是暴降，宝鸡房价回到2017年的是不或许的。首要价格就备不下来，假如真的有“天上掉馅饼”的价格，必定是高风险盘，千万稳重。
其实，开发商打折促销、特价的信息被扩大后，也会影响商场心情，上一年9月份，万科高喊活下去，这种惊惧心情很简单传导，全国一片降价促销潮，碧桂园在多个城市降价，引发业主维权潮，看跌的预期很快就席卷全国。
本年会不会重演上一年9月份之后的商场行情呢？
从银行收紧借款来看，本年9月之后的行情必定也不会太好，呈现打折促销的现象必定也会越来越多，我早几天在西安调查发现现已有楼盘在降价了。所以关于刚需来说，年末确实是个好机会。
但很多人一看到降价了吧，期望值又拉高了，期望再降点，总觉得房价还高，没有降到位，所以即使碰到有笋盘，也纠结着不想买，成果过完年后，商场又回暖了，本来的二手房笋盘被他人买走了，开发商的扣头或许也没有了，又后悔莫及，眼看着商场回暖后，又忧虑房价上涨，匆匆忙忙赶快看房，最终以比年前多几十万的价格买下同一套房，这便是大多数人买涨不买跌的购房心态。
最终，仍是回到一般购房者该怎么做？
利率进入上行周期，短期内下调或许性不大，但金九银十却有更多性价比房源入市的或许，并且不扫除会有楼盘在8月抢跑。因而主张宝鸡购房者坚持活跃入市心态，遇到好房子也能够下手。
此外从长远来看，房价不会一向涨。但经济换挡需求时刻，因而房市风口仍然在。宝鸡只需冲上去，就跌不下来。即使现在还有“内虚”，关中经济圈副中心城市，银西高铁，蟠龙、港务区、2019我国最具幸福感城市、2019年我国西部最具出资价值城市排名十强……却都是实打实的硬指标，信任经济“填实”只需时刻。所以主张购房者也理性选盘，提前上车。
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