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赢利下降项目去化压力大京投开展收到问询函

放大字体  缩小字体 2020-05-25 22:20:16  阅读:7048+ 来源:自媒体 作者:责任编辑NO。许安怡0216

原标题:赢利下降、项目去化压力大 京投开展收到问询函

新京报快讯(记者 张建)5月25日下午,京投开展股份有限公司(简称“京投开展”)发布公告称,该公司于2020年5月25日收到上海证券交易所(简称“上交所”)《关于对京投开展股份有限公司2019年年度报告的信息发表监管问询函》,触及财务状况、生产运营等方面,并要求于6月2日之前回复。

赢利降、负债高,对公司运营是否有影响

据了解,京投开展2019年完结运营收入43.28亿元,同比下降45.73%;完结归母净赢利0.77亿元,同比下降86.25%。公司开发项目首要会集在北京地区,签约出售及运营收入也以北京地区项目为主。

从运运营绩方面,上交所要求京投开展结合公司的房地产项目开发进度和开发才能,阐明公司结转交给房产大幅下降的原因及合理性;公司扣非净赢利接连两年下降,主运营务成绩是不是真的存在继续下滑危险,是否对公司继续运营存在晦气影响。

在资产负债方面,2019年底,京投开展资产负债率为91.05%,同比添加5.52个百分点;扣除预收账款后,资产负债率为83.01%,同比添加3.65个百分点,仍旧较高;一起公司部分应收金钱账龄较长。

对此,上交所要求京投开展进一步阐明高负债运营的原因和必要性,并阐明公司生产运营有无受必定的影响、前史账款收回状况、偿债才能、减值测验等状况。

在债款组织方面,期内,京投开展运营活动和出资活动现金流量净额皆为负,算计-94.02亿元;短期告贷和一年内到期的非活动负债算计107.17亿元,而货币资金仅20.87亿元。上交所要求京投开展结合生产运营和融资途径的详细状况,阐明后续资金偿付的具体组织。

多个项目去化压力较大,阐明后续出售组织

关于项目去化方面,年报显现,京投开展项目多坐落北京地区,2019年北京市商品住宅成交面积683万平方米,环比上涨65.7%;成交金额3240亿元,同比上涨60.8%。而京投开展2019年度计划签约出售额76.80亿元,实践完结65.42亿元,完结率85%。京投开展称首要系受调控方针影响,部分类型产品出售难度添加所造成的。

对此,上交所要求京投开展结合公司房地产项目的产品类型,阐明公司出售态势与区域房地产商场存在差异的原因;多个项目去化压力相对较大,北京琨御府、西华府、檀香府、锦悦府等项目已预售面积占可供出售面积比重较低,结合房地产调控方针、商场需求等要素,阐明后续的去化和相关出售组织。

此外,问询函中还触及存货、子公司赢利分配、资金危险等方面。

新京报记者 张建

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