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美联储开动印钞机我国房价即将大涨这是我见过最荒唐的理由

放大字体  缩小字体 2020-04-01 17:14:32  阅读:3816+ 作者:责任编辑NO。魏云龙0298

最近,不少大V、还有房产中介,都在炒作“房价即将报复性反弹”,首要的原因便是全球央行开端宽松了,这些钱银无处可去,必定流入房地产。

确实,最近一段时间因为股市大幅跌落,全球实体经济也不可避免堕入阑珊,全球央行都在大幅宽松。不过咱们在外,咱们仍然坚持了近两年的节奏,便是经过逆回购、MLF引导LPR利率下行,然后隔几个月降次准备金率。哪怕是遭受了特别的黑天鹅冲击,现在看来这个节奏仍然没有变。

房地产商场和其他长时间资金商场不同,房子是搬不走的,而本钱也不是想来就来,想走就走的。所以咱们的房价走势,根本只和咱们自己的钱银政策相关,跟国外的钱银政策可以说毫无联系。

理论上,美国假如大幅宽松,或许有热钱流入或许炒作,可是这一点从汇率上可以看出来,热钱流入必定导致人民币增值,现在看来并没有,不只没有,或许方向还相反。

咱们咱们可以回忆下美联储和咱们央行的钱银政策前史,就可以精确的看出这一点了。2011年到2012年,美联储正在进行量化宽松QE2和QE3。可是咱们在2011年4月开端加息,然后房价在阅历了2009年大涨之后,开端见顶跌落。

这一轮跌落中,有两个耳熟能详的典型事例,第一个是温州。因为房价跌落,其时温州的银行业遭受重创,银行的不良率一度高达4.49%,要知道,全国平均水平近10年都是在2%左右徜徉。一向到7年之后,温州银行业的不良率才降到了浙江省的平均水平。

第二个是鄂尔多斯,因为房地产呈现一些显着的反常问题,鄂尔多斯的康巴什新城被《时代周刊》认为是“鬼城”,然后上了全球财经媒体的头条。

而2015年,咱们5次降息降准,美联储却在2015年底敞开了加息进程。咱们都看到了,咱们的房价从2015年下半年开端上涨,2016年叠加“房地产去库存”,房价开端坐上了火箭上涨,而美联储一向都是紧缩的,并且咱们的外汇储备从高点大约减少了8000亿美元,假如是本钱项目的流出,或许就更多了。

所以,无论是从个逻辑上,仍是从前史数据来看,美联储的宽松和咱们的房价涨跌都没有联系,用这个理由来给“房价上涨”背书,是彻底站不住脚的。

房价涨跌当然是不确定的,不管是谁,猜测犯错都是可以了解的,究竟没有人是神。可是用紊乱的逻辑和毫无根据的数据来作为证明的理由,那么不是蠢便是坏了。

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