小产权房是啥意思？什么是小产权房？
所谓“小产权房”是指在农人团体土地上建造的房子，未交纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部分颁布，而是由乡政府或村政府颁布的，意义名是乡产权房，俗叫“小产权房”。
小产权房分为三种建造性质：
1、村委统建楼：这种性质的小产权房，其土地和房子修建都是由村委出资筹建，村委的地皮，归于村委自建房,物业管理一般有村委直接接收。购买村委统建楼，合同签署甲方是村委股份有限公司，见证方也是村委，全部职责由村委公司承当，购房者房款交予村委股份公司。
2、村委集资房：其性质是团体一起集资建房性质，合同的大体意义便是村委、开发商与购房者三方的一起出资建房，这个性质的小产权房在商场数量份额很高。合同签署甲方一般是村委及开发商，然后村委盖章，律师费方见证。其职责有村委及开发商一起承当，物业一般由开发商接收，也有村委接收的，购房房款交予开发商公司
3、开发商建房（农人房）：此性质小产权房，建造方小到个人，大到实力雄厚的开发投资公司。其地皮由开发商在村委购买后，然后开发建房，签署合同为开发商方和购房者一起签署。其职责和物业均由开发商方承当。
深圳小产权房数量占有商场楼盘60%以上，其规划大小不一，小产权房处理了深圳许多人的住房问题，成为深圳的房产热门。
是不是忧虑小产权房被拆迁？是不是忧虑小产权被拆迁没着落？
快看下面的事例：
重磅！沙井小产权房拆迁这样补偿！快看！刚出炉的事例！
沙井蚝四/沙四的城市更新项目补偿计划拆迁规划项目用地面积约20.9946万平方米，(其间市政规划路途面积为47796.35平方米)，地上现有修建物1976栋，地上修建物面积为155134平方米（2006年查丈面积），地块坐落宝安区沙井大街北环路至帝堂路和沙井路(沙井大街)区域内！
拆迁时刻：2016年 ~ 2018年
物业置换（这里是要点！）
1．老祖屋置换：平房（瓦房）按修建面积1∶2份额置换住所或公寓。
2．厂房置换：按修建面积2∶1份额置换住所或公寓。
3．永久性结构修建置换：
（1）商业：首层60%按修建面积1:1.3份额置换住所或公寓；首层40%二层以上按修建面积1:1份额置换住所或公寓！
（2）住所：按修建面积1:1 份额置换住所或公寓。
（3）规划内居住用地未建房部分：按每栋480m2置换住所或公寓，扣除修建费用1500元/m2。
（4）规划内居住用地已建房部分：已建未到达480m2，按480m2面积置换住所或公寓。
（5）团体房子和空位部分：经评价测算后，给予土地具有人物业置换或补偿住所或公寓。
暂时安顿补助费（这里是次要点）
1、补偿方法：暂时安顿费规范为：住所每月租金30元/ ㎡；首层商业每月租金60元/ ㎡；
2、搬家补助费：往复搬家费3000元/户（栋）的规范；
3、装饰补助费：交房为毛坏房的；按被挂号房子时双方同意的评价装饰等级价值以修建面积（评价折算价）/㎡的规范补偿；
其他：
1、合法用地：约11万平方米(老屋村)现容率:1.0
2、非农用地目标价格以商场评价价为准
