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小产权房是什么意思什么是小产权房拆迁有没有补偿

放大字体  缩小字体 2020-03-25 11:37:56 作者:责任编辑NO。魏云龙0298

小产权房是啥意思?什么是小产权房?

所谓“小产权房”是指在农人团体土地上建造的房子,未交纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部分颁布,而是由乡政府或村政府颁布的,意义名是乡产权房,俗叫“小产权房”。

小产权房分为三种建造性质:

1、村委统建楼:这种性质的小产权房,其土地和房子修建都是由村委出资筹建,村委的地皮,归于村委自建房,物业管理一般有村委直接接收。购买村委统建楼,合同签署甲方是村委股份有限公司,见证方也是村委,全部职责由村委公司承当,购房者房款交予村委股份公司。

2、村委集资房:其性质是团体一起集资建房性质,合同的大体意义便是村委、开发商与购房者三方的一起出资建房,这个性质的小产权房在商场数量份额很高。合同签署甲方一般是村委及开发商,然后村委盖章,律师费方见证。其职责有村委及开发商一起承当,物业一般由开发商接收,也有村委接收的,购房房款交予开发商公司

3、开发商建房(农人房):此性质小产权房,建造方小到个人,大到实力雄厚的开发投资公司。其地皮由开发商在村委购买后,然后开发建房,签署合同为开发商方和购房者一起签署。其职责和物业均由开发商方承当。

深圳小产权房数量占有商场楼盘60%以上,其规划大小不一,小产权房处理了深圳许多人的住房问题,成为深圳的房产热门。

是不是忧虑小产权房被拆迁?是不是忧虑小产权被拆迁没着落?

快看下面的事例:

重磅!沙井小产权房拆迁这样补偿!快看!刚出炉的事例!

沙井蚝四/沙四的城市更新项目补偿计划拆迁规划项目用地面积约20.9946万平方米,(其间市政规划路途面积为47796.35平方米),地上现有修建物1976栋,地上修建物面积为155134平方米(2006年查丈面积),地块坐落宝安区沙井大街北环路至帝堂路和沙井路(沙井大街)区域内!

拆迁时刻:2016年 ~ 2018年

物业置换(这里是要点!)

1.老祖屋置换:平房(瓦房)按修建面积1∶2份额置换住所或公寓。

2.厂房置换:按修建面积2∶1份额置换住所或公寓。

3.永久性结构修建置换:

(1)商业:首层60%按修建面积1:1.3份额置换住所或公寓;首层40%二层以上按修建面积1:1份额置换住所或公寓!

(2)住所:按修建面积1:1 份额置换住所或公寓。

(3)规划内居住用地未建房部分:按每栋480m2置换住所或公寓,扣除修建费用1500元/m2。

(4)规划内居住用地已建房部分:已建未到达480m2,按480m2面积置换住所或公寓。

(5)团体房子和空位部分:经评价测算后,给予土地具有人物业置换或补偿住所或公寓。

暂时安顿补助费(这里是次要点)

1、补偿方法:暂时安顿费规范为:住所每月租金30元/ ㎡;首层商业每月租金60元/ ㎡;

2、搬家补助费:往复搬家费3000元/户(栋)的规范;

3、装饰补助费:交房为毛坏房的;按被挂号房子时双方同意的评价装饰等级价值以修建面积(评价折算价)/㎡的规范补偿;

其他:

1、合法用地:约11万平方米(老屋村)现容率:1.0

2、非农用地目标价格以商场评价价为准

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