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3月18日，长沙市核算局发布《长沙市2019年国民经济和社会继续健康发展核算公报》，几个要害数据，解读如下。
NO.1 GDP：不尽善尽美
原文节选：
开始核算，全年完成区域出产总值11574.22亿元，比上年添加8.1%。
简析：
长沙2018年核算公报显现，当年GDP总值11003.41亿元，而2019仅为11574.22亿，相比较而言，数字上的增速只要5.19%，挨近低于全国平均水平1个点，增量也只要570亿。
这一并不理性的经济成果使得长沙的经济总量与青岛、无锡、宁波等传统竞争对手之间的距离扩展了几百亿，甚至有或许被郑州反超！
这一方面是长沙挤水的成果，能够稍显安慰；另一方面也要正视距离，奋勇赶上，有些需求争夺的有必要争夺，比如说自贸区、国家中心城市等等！
NO.2 人口：5年新增近96万
原文节选：
2019年年底全市常住总人口839.45万人，比上年添加2.9%。
长沙2018年的人口数据如下：
2018年年底全市常住总人口815.47万人，比上年添加3.0%。
简析：
比照可知，2019年度，全市常住总人口添加了23.98万人。自2015年的743.18万，添加到现在的839.45万，5年时刻添加约为96万人口。
本年的数据与上一年平起平坐，可是超越了全省新增的19万人。衡阳2019年新增6万左右，株洲新增0.77万左右，不知道最终全省核算下来，会不会满意。
从全国来讲，新增24万人，处于中游水平，在中西部处于领先地位，弱于成都。
有必要要分外留意的是这儿的常住人口，并不是户籍人口，主要在长沙寓居超越半年就算，最直接的核算方法便是寓居证，寓居证需求实践寓居半年以上才给办。
实践上，许多外地人处理了寓居证，可是实践并未寓居；当然，也有许多长时间寓居，可是没有处理寓居证。
所以，常住人口的数据核算口径是值得商讨的，这个自身难度也较大。
NO.3 教育：小学生添加7.1%
原文节选：
2019年年底，一般小学在校学生66.65万人，添加7.1%；幼儿园在园幼儿35.46万人，添加13.9%。
简析：
2018年一般小学在校学生62.22万人，2019年新增4万多人，添加7.1%。
这个数据愈加真实地反响了人口流入的质量，新增一个小学生，往往还代表背面的整个家庭，他们都是这个城市的生力军，发明价值的一起，带来很多置业、消费的需求！
NO.4 房地产：上涨约484元/平
原文：
全年房地产开发出资1668.40亿元，比上年添加11.2%。商品房出售面积2334.86万平方米，下降2.2%；商品房出售额2021.08亿元，添加3.6%。
简析：
看下2018年的数据：
房地产开发出资1500.76亿元，比上年添加0.7%。全市商品房出售面积2387.35万平方米，添加5.7%；商品房出售额1951.01亿元，添加12.3%。
能够得出以下几个根本推论：
1、出资大幅添加，从2018年的0.7%上涨到11.2%，得益于2017年以来加大土地供给量，以及开发商对长沙商场的决心。
下图是2016年曾经的数据，2016年只要100多公顷，2015年200公顷多一点。
下图是长沙近三年的住所用地供给方案，2017年300公顷，2018年是270公顷，2019年是300公顷。
2、出售面积从2108年的正添加5.7%到负添加2.2%，出售额仍然是正添加3.6%，必定是因为单价上涨！
3、房产均价，经过最简略的方法核算。
2019年全市出售均价2021.08亿 /2334.86万方=8656.1元/平，2018年为1951.01亿/2387.35万方=8172.3元/平，上涨约484元/平，上涨5.9%。
这个起伏相对温文，与GDP增速相差不远，契合各方预期！
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