最近房贷利率上涨了，来势汹汹，还有持续扩展的或许。我猜，你们必定有了提早还贷的主意了...
可是！只需基准利率不调整，房贷告贷利率上调对已发放告贷是没有影响的！记住了！
并且，提早还款是要交违约金的。可很多人都觉得这分明是功德，彻底无法了解为什么提早还钱还要多交钱。
”
其实，原因很简单
因为头一年是利息最多的时分，银行想要设法阻止告贷人在此期限提早还贷，然后尽或许多地收取利息。一旦你想提早还款，让银行挣不行钱，天然会想要用另一种方法迂回的赚回来，即违约金。
那么违约金要怎么收取呢？
提早还款的违约金是在借告贷两边的合同中一同认可的条款，一旦告贷方在指定的时间内提早还清悉数告贷，或大部分本金，告贷人将付出一笔违约金。违约金一般是依照提早还款时的未结余额的百分比核算（一般是2%到5%）；或规则若干个月份的利息。但最高违约金遭到合同或法令的束缚。
违约金的有效期一般不会超越3年（也有的为5年）。有效期往后，违约金的比率会撤销、或逐步削减、或许只需余额的1%。每年只需部分提早还款不超越告贷余额的20%，就不必交纳违约金。
违约金是假贷两边能够洽谈的。一般的，告贷方会供给几种违约金的计划供告贷人挑选。假如告贷人挑选有违约金的合一同，告贷方会供给较低的告贷费用，或较低的告贷利率，一般的带有违约金的合同的利率要比没有违约金合同的利率低0.25%到1.00%。
各大银行提早还贷规则
中国银行
1、住房告贷缺乏一年的罚息三个月，需提早一个月请求方可提早还款；
2、住房告贷满一年缺乏二年的罚息二个月，约5个作业日后拿房产证刊出过户；
3、住房告贷满二年缺乏三年的罚息一个月；
4、住房告贷三年以上的已典当合同为准。
中国工商银行
1、没有供满3年的都要罚3个月，满3年无罚息；
2、需提早一个月请求方可提早还款，约10个作业日后拿房产证刊出过户。
中国农业银行
1、住房告贷缺乏一年的罚息六个月，需提早一个月请求方可提早还款；
2、住房告贷满一年缺乏三年的罚息三个月，约7个作业日后拿房产证刊出过户；
3、住房告贷满三年以上的罚息一个月。
中国建设银行
1、房贷缺乏一年的罚息三个月，需提早一个月请求方可提早还款；
2、住房告贷满一年缺乏二年的罚息二个月，1个作业日后拿房产证刊出过户；
3、住房告贷满二年缺乏三年的罚息一个月；
4、住房告贷三年以上的无罚息。
招商银行
1、需提早一个月请求方可提早还款，暂无罚息，单个支行要求预存；
2、假如是注册授信的，按告贷额的千分之五罚。约10个作业日后拿房产证刊出过户。
交通银行
1、住房告贷缺乏三年收取欠款金额1%罚息，需提早一个月请求方可提早还款；
2、住房告贷满三年预存十天到一个月的不收罚息，约10个作业日后拿房产证刊出过户。
中国邮政储蓄银行
1、不满1年的罚剩下本金的1%；
2、1年后就要提早一个月请求，无罚息。约10个作业日后拿房产证刊出过户。
北京银行
1、一年内不能提早还款，一年后提早一个月请求无罚息；
2、约10个作业日后拿房产证刊出过户。
光大银行
1、住房告贷不满一年罚3个月，满一年不满3年罚1个月，满三年不罚。
2、需提早一个月请求方可提早还款。约10个作业日后拿房产证刊出过户。
华夏银行
1、住房告贷不满二年罚2个月，二年后不到三年罚一个月，三年后不必罚息；
2、需提早一个月请求方可提早还款，约10个作业日后拿房产证刊出过户。
浦发银行
1、住房告贷满一年提早一个月请求，预存一个月，无罚息；
2、不满一年罚合同金额1%，需提早一个月请求方可提早还款。约10个作业日后拿房产证刊出过户。
安全银行
1、住房告贷缺乏一年的收取欠款金额1%罚息，需提早一个月请求方可提早还款；
2、住房告贷满一年缺乏二年的收取欠款金额0.5%罚息，约10个作业日后拿房产证刊出过户；
3、住房告贷满二年以上收取一个月罚息。
注：因为各大银行的方针随时调整，以上数据仅供参考，详细情况以实践履行为准。
哪些人不适合提早还贷？
1、等额本金还款期已过1/3的
等额本金还款越到后期，所剩的本金越少，所发生的利息也越少。假如你你现已还款超越1/3了，就阐明近一半的利息现已还清，剩下的根本都是本金，提早还款并不合算。
2、等额本息还款已到中期的
与等额本金相对应的，天然是等额本息，等额本息每月还款额中的本金比重逐月递加、利息比重逐月递减。假如现已还了一半了，大部分的利息也还了，没必要提早还贷了。
3、用公积金告贷的
公积金告贷自身是有很大的利率优惠的，与其提早还贷，不如拿钱做一些理财，做一些短期的基金定投，出资保值增值产品，都更合算。
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