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买房2020︱北京经营性用地成交楼面价止跌回升还有什么房等着你

放大字体  缩小字体 2020-01-14 20:34:06 作者:责任编辑NO。谢兰花0258

依据北京华夏商场研讨部的计算,2019年北京土地商场经营性用地成交楼面价止跌回升,溢价率创近五年新低,供地方案完结率92%,非限价用地从头回归。

2019年,北京土地商场经营性用地供给57宗,供给面积691万㎡,同比下降21%,完结供地方案的92%(方案供给750万㎡);成交59宗(含大兴区瀛海镇YZ00-0803-2009、 2012A、 2012B、 2015团体经营性建造地块),成交面积745万㎡,同比下降5%;成交楼面价为22660元/㎡,同比2018年上涨6%;溢价率为8%,创近五年新低。

住所用地溢价率接连四年下降

2019年,北京土地商场住所用地供给49宗,供给面积599万㎡,同比2018年下降19%,基本完结供地方案(方案供给住所用地600万㎡);成交51宗(含大兴区瀛海镇YZ00-0803-2009、 2012A、 2012B、 2015团体经营性建造地块),成交面积653万㎡,同比上涨5%;成交楼面价为23138元/㎡,同比2018年下降2%;溢价率为9%,创近五年新低。

其间,住所用地流拍/撤挂合计4宗,建筑面积为83万㎡,其间3宗为共产房地块, 1宗为不限价地块,无地块进入“竞自我克制”环节。

从近三年溢价率结构来看,2019年北京土地成交商场零溢价地块占比大幅提高,高溢价率地块占比收窄,2019年末价成交土地占比达43.1%。

限竞房用地占主力

2019年北京住所成交用地仍以限竞房地块为主,占比超五成。51宗住所成交用地中,限竞房地块21宗,成交面积334万㎡。共产房地块15宗(含大兴区瀛海镇YZ00-0803-2009、 2012A、 2012B、 2015团体经营性建造地块),成交面积150万㎡。不限价地块15宗,成交面积168万㎡。

从成交区域来看,除东城、西城、延庆、昌相等4个区域无成交外,大兴成交宗数最多,累计成交11宗(含大兴区瀛海镇YZ00-0803-2009、 2012A、 2012B、 2015团体经营性建造地块),成交面积130万㎡居各区域首位,其间限竞房地块成交10宗,成交面积119万㎡。

非限价用地从头回归

2019年北京土地商场不限价地块从头回归,供给显着增多,且年末新推宅地中不限价地块成肯定主力;地块散布以城六区为主。

到2019年末,2018年和2019年北京土地商场不限价住所用地累计成交16宗,成交面积181万㎡,其间15宗于2019年成交(2018年仅成交富力中交延庆地块);城六区成交8宗,成交面积91万㎡,成交面积占比50%;近郊区成交2宗;远郊区成交6宗。

2018年和2019年北京土地商场不限价宅地累计供给27宗,供给面积285万㎡,城六区供给14宗,供给面积142万㎡;近郊区供给7宗、远郊区供给6宗。

新增限竞房用地散布在哪

2019年北京土地商场限竞房地块供给显着削减,楼面价及溢价率回落,成交地块首要散布在五六环之间,大兴、通州尤为密布。

多个方面数据显现,2019年北京限竞房地块供给16宗,供给面积253万㎡,同比2018年下降46%;共成交21宗,成交面积334万㎡,同比下降33%,成交的限竞房地块首要散布在五六环之间;大兴、通州等尤为密布。

限竞房用地均匀成交楼面价23672元/㎡,溢价率11%,楼面价及溢价率继续下降。六环外限竞房地块溢价率仅为3.8%,五环内限竞房地块溢价率达23.9%。

住所用地成交排名溢价率最高为42.42%

2019年北京土地成交商场中,中海以79.4亿元竞得丰台区花乡造甲村地块(不限价), 成交金额最高,恒基孙河地块成交楼面价最高,该地块为不限价地块,成交楼面价69542元/㎡,溢价率23.32%,一起改写孙河区成交楼面价记载。

通州新城0203街区地块(限竞房)溢价率最高,为42.42%,由通州房地产以18.80亿元竞得。

商服用地溢价率创近五年新低

2019年,北京土地商场中商服用地供给8宗,供给面积92万㎡, 同比下降35%。商服用地供给方案完结率仅61%。近5年中仅2017年完结商服用地供给方案, 2019年北京土地商场方案供给商服用地150万㎡。

商服用地成交8宗,成交面积92万㎡,同比下降42%;成交楼面价19261元/㎡,溢价率仅为0.62%,全体溢价率创近五年新低。

房企拿地最新排名

2019年北京土地商场仍以国企拿地为主,成交面积占比超六成,中海拿地金额最高。

截止2019年年末,中海土地储备量最大,共成交4宗,成交面积57万㎡,其间独立拿地3宗,联合拿地1宗;其次是首钢,拿地5宗。

全体来看,国企独自及国企间联合体拿地39宗,民企独自及民企间联合体拿地11宗,国企和民企联合体拿地9宗。

值得重视的是,2019年,禹洲、港中旅、雅居乐等3家房企别离摘得北京经营性用地,初次前进北京住所商场。比较其他城市,北京土地商场行情报价颇高,但其绝无仅有的商场影响力,仍然是房企们抢夺的焦点。

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