依据北京华夏商场研讨部的计算，2019年北京土地商场经营性用地成交楼面价止跌回升，溢价率创近五年新低，供地方案完结率92%，非限价用地从头回归。
2019年，北京土地商场经营性用地供给57宗，供给面积691万㎡，同比下降21%，完结供地方案的92%（方案供给750万㎡）；成交59宗（含大兴区瀛海镇YZ00-0803-2009、 2012A、 2012B、 2015团体经营性建造地块），成交面积745万㎡，同比下降5%；成交楼面价为22660元/㎡，同比2018年上涨6%；溢价率为8%，创近五年新低。
住所用地溢价率接连四年下降
2019年，北京土地商场住所用地供给49宗，供给面积599万㎡，同比2018年下降19%，基本完结供地方案（方案供给住所用地600万㎡）；成交51宗（含大兴区瀛海镇YZ00-0803-2009、 2012A、 2012B、 2015团体经营性建造地块），成交面积653万㎡，同比上涨5%；成交楼面价为23138元/㎡，同比2018年下降2%；溢价率为9%，创近五年新低。
其间，住所用地流拍/撤挂合计4宗，建筑面积为83万㎡，其间3宗为共产房地块， 1宗为不限价地块，无地块进入“竞自我克制”环节。
从近三年溢价率结构来看，2019年北京土地成交商场零溢价地块占比大幅提高，高溢价率地块占比收窄，2019年末价成交土地占比达43.1%。
限竞房用地占主力
2019年北京住所成交用地仍以限竞房地块为主，占比超五成。51宗住所成交用地中，限竞房地块21宗，成交面积334万㎡。共产房地块15宗（含大兴区瀛海镇YZ00-0803-2009、 2012A、 2012B、 2015团体经营性建造地块），成交面积150万㎡。不限价地块15宗，成交面积168万㎡。
从成交区域来看，除东城、西城、延庆、昌相等4个区域无成交外，大兴成交宗数最多，累计成交11宗（含大兴区瀛海镇YZ00-0803-2009、 2012A、 2012B、 2015团体经营性建造地块），成交面积130万㎡居各区域首位，其间限竞房地块成交10宗，成交面积119万㎡。
非限价用地从头回归
2019年北京土地商场不限价地块从头回归，供给显着增多，且年末新推宅地中不限价地块成肯定主力；地块散布以城六区为主。
到2019年末，2018年和2019年北京土地商场不限价住所用地累计成交16宗，成交面积181万㎡，其间15宗于2019年成交（2018年仅成交富力中交延庆地块）；城六区成交8宗，成交面积91万㎡，成交面积占比50%；近郊区成交2宗；远郊区成交6宗。
2018年和2019年北京土地商场不限价宅地累计供给27宗，供给面积285万㎡，城六区供给14宗，供给面积142万㎡；近郊区供给7宗、远郊区供给6宗。
新增限竞房用地散布在哪
2019年北京土地商场限竞房地块供给显着削减，楼面价及溢价率回落，成交地块首要散布在五六环之间，大兴、通州尤为密布。
多个方面数据显现，2019年北京限竞房地块供给16宗，供给面积253万㎡，同比2018年下降46%；共成交21宗，成交面积334万㎡，同比下降33%，成交的限竞房地块首要散布在五六环之间；大兴、通州等尤为密布。
限竞房用地均匀成交楼面价23672元/㎡，溢价率11%，楼面价及溢价率继续下降。六环外限竞房地块溢价率仅为3.8%，五环内限竞房地块溢价率达23.9%。
住所用地成交排名溢价率最高为42.42%
2019年北京土地成交商场中，中海以79.4亿元竞得丰台区花乡造甲村地块（不限价）， 成交金额最高，恒基孙河地块成交楼面价最高，该地块为不限价地块，成交楼面价69542元/㎡，溢价率23.32%，一起改写孙河区成交楼面价记载。
通州新城0203街区地块（限竞房）溢价率最高，为42.42%，由通州房地产以18.80亿元竞得。
商服用地溢价率创近五年新低
2019年，北京土地商场中商服用地供给8宗，供给面积92万㎡， 同比下降35%。商服用地供给方案完结率仅61%。近5年中仅2017年完结商服用地供给方案， 2019年北京土地商场方案供给商服用地150万㎡。
商服用地成交8宗，成交面积92万㎡，同比下降42%；成交楼面价19261元/㎡，溢价率仅为0.62%，全体溢价率创近五年新低。
房企拿地最新排名
2019年北京土地商场仍以国企拿地为主，成交面积占比超六成，中海拿地金额最高。
截止2019年年末，中海土地储备量最大，共成交4宗，成交面积57万㎡，其间独立拿地3宗，联合拿地1宗；其次是首钢，拿地5宗。
全体来看，国企独自及国企间联合体拿地39宗，民企独自及民企间联合体拿地11宗，国企和民企联合体拿地9宗。
值得重视的是，2019年，禹洲、港中旅、雅居乐等3家房企别离摘得北京经营性用地，初次前进北京住所商场。比较其他城市，北京土地商场行情报价颇高，但其绝无仅有的商场影响力，仍然是房企们抢夺的焦点。
