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长安居大不易400万刚需帝都何认为家

放大字体  缩小字体 2020-01-14 20:32:01 作者:责任编辑NO。许安怡0216

导语

长安居,大不易,帝都之大,何以为家。每一位在北京打拼奋斗的“北漂”们都希望可以在北京扎根生活,然而北京高房价下,辛苦工作多年或者集齐“六个钱包”才能够在北京拥有“上车”机会,对于北京的刚需购房者来说,选择在哪里购房成为一个很重要问题。克而瑞房价北京根据cric数据库梳理出北京的各区域购房数据以供读者参考。

那么为什么我们会选择购房需求在总价400万左右的群体呢?据克尔瑞数据统计,2019年新房成交价格段在300-500万的人群占到了总成交的近三分之一,占比达32%,从这方面来说,购房总价预算在400万左右的人群是目前购房市场的主流人群,因此我们大家都希望以400万刚需人群为例,来解答当前市面上购房人群的困惑。

01

区域

据克而瑞数据统计,2019年北京全市商品住宅成交均价为47819元/㎡,根据各区域的成交均价推算,400万仅能在西城买一个40㎡的小房子,朝阳能够购买的面积为64.62㎡,丰台为61.62㎡。而海淀、石景山则情况较为宽裕,在海淀能够购买的面积为77.1㎡,石景山为75.57㎡。

如果想要追求更大户型,更宽敞的空间,则可以再一次进行选择在昌平、大兴安居,400万可以在昌平购买到82.73㎡的房子,在大兴购买到86.13㎡的房子。西边有车一族的购房群体则可以再一次进行选择门头沟,90㎡以上的三室两厅不是梦,西延西长安街的交通也十分便利。而在顺义、通州、房山、怀柔等这些郊区,400万的购房预算则较为宽松充裕,基本都能买到100㎡以上的房子,在延庆、平谷可购买的面积甚至在200㎡左右。

以上仅仅是用成交均价来进行推算的可购买面积,实际上,在东、西城400万的预算购买不到新房,据克而瑞统计,2019年,西城无新房供应,东城仅供应35套,基本全是大户型的高端项目。海淀、朝阳留给购房者选择的空间也不是很大,2019年海淀区供应新房3903套,朝阳区仅供应新房3547套。新房供应的主要集中在顺义区、大兴区、昌平区,供应量均在7000套以上,在这三个区,购房者可选择的产品更多。其中大兴区共供应6679套,且大兴区新房供应以限竞房为主,对刚需购房者比较友好。

02

环线

从环线上来看,毫无疑问,位置越远的区域,400万的预算可购买的面积更大,根据克而瑞统计计算,400万预算可在二环内购买房屋面积39.63㎡,二至三环可购买46.17㎡,三至四环可购买44.9㎡,而到了四至五环可购买面积有了显著的提升,为66.7㎡,五至六环则提高到了82㎡,六环外的平均值为128.73㎡。

结合各环线的供应情况去看,新房供应扎堆集中在五至六环,占比达到了6成,而五至六环间新房的价格也比较合适,可购买的面积在80平左右,适合大多数刚需购房者。

其次是六环外,今年位于六环外的新房供应了19938套,占比过3成,然而位置较为偏远的原因,六环外的新房项目去化率最低。四至五环间虽然地理位置较好,靠近城区,新房的供应却并不太多,2019年仅供应了6061套,占比不到1成,刚需购房者可谨慎选择。

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板块

如果进一步具体到板块来看的话,400万的刚需购房者在内城的选择比较受限,仅能在昆玉河板块和丽泽板块购买不到50㎡大小的房子,在外丰台和北朝阳板块可以购买到65-70㎡左右的房子,北边的亚奥板块以及南边的旧宫板块和亦庄板块目前来说是城区新房的价值洼地,400万可以在亚奥板块和亦庄板块购买到80㎡左右的房子,在旧宫能买到70㎡左右的房子。相对来说上地、外丰台、北朝阳板块则价格较高,能够买到的面积相对较小。

除此之外,在昌平板块、黄村板块、门头板板块以及黄村板块都能购买到较大户型的房源,东边及北边的客户可以再一次进行选择昌平板块,南边客户可以再一次进行选择黄村板块,西边客户可优先考虑门头沟板块。而房山板块、顺义板块也是不错的选择,400万购房预算可以在顺义购买到102.53㎡的房子,在房山板块购买到128.69㎡的房子,空间更大、舒适性更高。

对不同的购房者来说,核心需求不同,买房侧重点也不同。对于有学区需求的购房者,当然首选区域还是东、西城和海淀,但可能要在房间的大小和舒适性上要做适当的妥协;而对于更看重交通和配套的购房者来说,北边和东边可能更好一些,如亚奥板块、北朝阳板块的新房项目;如果是追求生活环境和舒适度的购房群体,门头沟、昌平、房山也都不是不错的选择。

随着限竞房的井喷供应,市面上针对刚需购房群体推出的产品也慢慢变得多,类型越来越丰富,50㎡的一居、89㎡的三居、100㎡的四居,刚需购房群体的居住需求在得到更好的满足,限竞房产品也是目前市场上刚需购房群体的一个主流选择。

最后,买房不论是选择三环里还是三环外,限竞房还是普通商品房,不要一味的追求“价格”,而是在自己的能力范围内选择户型好、品质好,产品力强的,因为往往这些房子的升值潜力比较高。

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