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年终捡漏送分题三环内加地铁口加精装房=1.35万/㎡起买不买

放大字体  缩小字体 2019-12-11 15:31:17 作者:责任编辑NO。蔡彩根0465

商场下行遇上岁末年终,楼市少不了一些要害词:

比方降价、打折、优惠、促销、性价比……

剖析这些要害词背面的底子逻辑,源于购房人年终“捡漏”心思。

那么2019年终究几十天,郑州购房人怎么买房,才干成为“捡漏王”?

01

要成功捡漏,有必要满意“抄底+安全”。

任何人的捡漏心思,无非是想抄底买房。

依据我国楼市的规则,抄底买房的时机一般有三种:买降价盘、买尾盘、买大盘首期。

接近年末,楼市大环境又遇冷,大都开发商挑选“以价换量”,商场降价打折楼盘居多。这往往让购房者过错的以为:只要能买到降价打折的房子,就等于成功抄底捡漏。

殊不知,捡漏的一起意味着危险,特别关于降价打折楼盘,假如商场大环境继续下行,未来房价出现“一降再降”怎么办?

焦虑之下,楼参以为我们在寻找“抄底捡漏”时机的一起,更要重视楼盘的安全性,或许说是保值抗跌性。

哪里的楼盘最具安全性?答案一定是主城区三环内。

剖析近三年的郑州房地产商场,白沙绿博房价从1.5万/㎡降至9千/㎡,滨河从2万/㎡回归到1.4万/㎡,四环边的大北区也从1.6万/㎡变为1.2万/㎡上下……

反而只要主城区的房子,在行情降临的时分,增值空间与速度远超近远郊片区;在商场下行期间,又具有保值抗跌的安全性。

图片来源于网络

02

捡漏主城区的房子,难度不亚于古玩行。

依据近6年的数据标明,郑州主城区的土地供给在不断削减。从2016年年度供给最高峰55%,到现在的34%,土地供给量削减了超21%。

图片来源于网络

面粉削减,必定影响面包供给。主城区土地供给跌落,意味着房源供给正以肉眼可见的速度削减,未来也必将是“卖一套少一套”的稀缺。

所以在稀缺的供给中抄底捡漏,就比方在古玩商场寻找名副其实的稀缺古玩,并不简单。

从商场抄底买房的三个时机来看,主城区保值抗跌,买降价盘的可能性简直为零;一起三环内供给稀缺,买大盘首期更不实际。所以一般人要想捡漏主城区,最好的方法只要买“尾盘”。

比照郑州主城区在售项目,华夏路西三环交会处的阳光城丽景第宅或许是个不错的挑选。

项目区位图

其一,相较于其他楼盘,丽景第宅正处于清盘阶段,依照楼市抄底买房的规则,“买尾盘”正是捡漏的好时机;

其二,丽景第宅部分优质工抵房源均价1.35万/㎡起,关于均价2万+/㎡的东三环、1.6万/㎡的北三环以及1.5万/㎡的南三环,性价比最高。

03

性价比外,产品力强是丽景第宅的另一个筹码。

一个合格的“捡漏王”,有必要要学会的是判别一个楼盘产品力强不强。比方丽景第宅,产品力强的两个要害点:品牌开发商、改进大三房。

首要,阳光城丽景第宅由全国一线品牌房企阳光城集团开发。

阳光城作为国际500强企业,1995始创于福州,开展至今24载。由于杰出的质量接连三年被权威机构评选为“我国房地产开发企业品牌价值成长性10强榜首”、“我国房地产开发企业运营功率TOP10”,更在2018年被评为“我国地产15强”。

假如说主城区三环内的方位,给予阳光城丽景第宅稀缺的地段价值,那么开发商的品牌与实力,则给了丽景第宅天然生成的溢价才能。

其次,丽景第宅现在在售主力房源,为稀缺改进大三房。

阳光城丽景第宅共分为2个地块开发,首期中地块已售罄,现在在售为已确认进入清盘阶段的北地块,主力户型为122㎡、124㎡的三房产品。

项目效果图

比方丽景第宅122㎡户型,方方正正,三开间朝南,餐客厅一体,一起南向客厅规划有日子阳台,朝南双卧也建有观景飘窗,一起在细节上做到卫生间干湿别离、室内动态线别离等。

户型示意图

性价比高,产品力强,再加上以三层断桥铝、地暖、指纹密码锁、高级入户门、可视对讲系统、凸窗台规划等装备为精装交给规范……

样板间实景图

一线品牌房企做背书,配上主城区优质的产品规划,这也就可以解说为什么阳光城丽景第宅能在2017年取得劲销15亿的好成果!可以在2019年1—11月成为碧沙岗片区认购套数、面积、金额三项榜首!

04

丽景第宅卖得好,离不开“教科书”般的社区打造。

劲销的成果,并没有让丽景第宅恃宠而骄,相反项目愈加认真对待每一项产品规划与打造,最显着的体现,是在社区规划上。

项目初次在郑州引入阳光城集团的“睿Life”日子系统:将业主放在首位,充分考虑日子场景的舒适性与快捷性,然后建造最具人性化的房子和社区。

比方在社区内部建有约1000米慢氧跑道(北地块约600米,中地块约450米)、大面积的全龄儿童文娱区,设置景象会客厅,并定时安排业主交流活动,增进邻里之间的爱情;

比方重视“智能化社区”的打造,一方面在小区内部装置可视对讲、电子巡查、泊车办理等系统;另一方面在房间内部增加长途监控、灯火、窗布操控、智能门锁、厨房漏气应急等“黑科技”。

甚至在社区修建以及园林规划上,丽景第宅仍然依照“睿Life”日子系统规划出现。

交融修建风格以及园林景象特性,全体规划为现代简欧风,使用现代修建的工艺方法,结合欧式修建的细节元素,从修建到园林,营建简练大气的现代日子景象。

项目效果图

从规划规划到建造落地,再到安排运营,阳光城丽景第宅在传承并立异“睿Life”日子系统的一起,更将“以人为本”的理念思维印刻在丽景第宅社区每一个旮旯。

05

主城区的房子,老练资源配套是标配。

但关于丽景第宅而言,项目坐落西三环,是郑州市起步开展最早的片区,所以环绕丽景第宅的资源配套更中心、更优质、也更老练。

比方丽景第宅间隔估计2020年12月底前通车的地铁10号线(在建中)西流湖站约600米,妥妥的地铁盘。

除地铁外,丽景第宅周边路网也适当丰厚。从项目动身,可通过西三环高架向北直连北三环、农业路、中州大路等快速路,向南无缝对接陇海快速路、南三环、绕城高速以及机场高速等,无论到CBD、东站仍是机场等任何郑州中心商圈都十分便当。

项目效果图

不仅如此,周边有B1、B3等多条快速公交,横向建造路、华夏路、陇海路、航海路以及纵向秦岭路、桐柏等多条城市主干道。

项目直线间隔约1.5公里为华夏万达、约3公里为锦艺城、约4公里为碧沙岗商圈,自建有约2千㎡社区商业,再加上周边西流湖公园、滨河公园、郑州植物园等。5公里范围内,丽景第宅可以彻底满意每一位业主吃喝玩乐的日子需求。

图片来源于网络

项目效果图

更重要的,华夏区的教育教育资源历来优质。相似郑州榜首中学、外国语中学等都在项目邻近。丽景第宅也自配有幼儿园,并引入北师大新系统规范理念。

一起,项目周边还有三级甲等医院郑大一附院、郑州市第三人民医院 、协和医院 、华山医院 、郑州市中心医院等医疗资源。

快捷疏通的交通路网,老练完善的商业配套,师资力量雄厚的教育教育资源以及先进高端的医疗设备,这关于丽景第宅来讲,都是看得见、摸得着、用得上的现成资源配套。

06

总结一下:

1. 每到年末,房地产商场总会刮起一股“捡漏”风。关于一般购房者而言,要想成功捡漏,有必要满意“抄底+安全”两个要害;

2. 在郑州,可以一起契合“抄底+安全”两个要害点的,一定是主城区三环内涵售的尾盘项目。三环内意味着安全性高,在售尾盘意味着性价比高;

3. 细数郑州三环一圈,现在西三环仍是凹地,所以坐落华夏路西三环,占有华夏老城区中心方位的阳光城丽景第宅,或许是年末郑州购房人抄底捡漏的最佳挑选;

4. 跟着三环内的人口资源、土地供给等越来越饱满,留在主城区的时机不多了。所以西三环地铁口、精装交给的稀缺改进三房、价格只要1.35万/㎡起,你买仍是不买?这是一道送分题!

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