商场下行遇上岁末年终，楼市少不了一些要害词：
比方降价、打折、优惠、促销、性价比……
剖析这些要害词背面的底子逻辑，源于购房人年终“捡漏”心思。
那么2019年终究几十天，郑州购房人怎么买房，才干成为“捡漏王”？
01
要成功捡漏，有必要满意“抄底+安全”。
任何人的捡漏心思，无非是想抄底买房。
依据我国楼市的规则，抄底买房的时机一般有三种：买降价盘、买尾盘、买大盘首期。
接近年末，楼市大环境又遇冷，大都开发商挑选“以价换量”，商场降价打折楼盘居多。这往往让购房者过错的以为：只要能买到降价打折的房子，就等于成功抄底捡漏。
殊不知，捡漏的一起意味着危险，特别关于降价打折楼盘，假如商场大环境继续下行，未来房价出现“一降再降”怎么办？
焦虑之下，楼参以为我们在寻找“抄底捡漏”时机的一起，更要重视楼盘的安全性，或许说是保值抗跌性。
哪里的楼盘最具安全性？答案一定是主城区三环内。
剖析近三年的郑州房地产商场，白沙绿博房价从1.5万/㎡降至9千/㎡，滨河从2万/㎡回归到1.4万/㎡，四环边的大北区也从1.6万/㎡变为1.2万/㎡上下……
反而只要主城区的房子，在行情降临的时分，增值空间与速度远超近远郊片区；在商场下行期间，又具有保值抗跌的安全性。
图片来源于网络
02
捡漏主城区的房子，难度不亚于古玩行。
依据近6年的数据标明，郑州主城区的土地供给在不断削减。从2016年年度供给最高峰55%，到现在的34%，土地供给量削减了超21%。
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面粉削减，必定影响面包供给。主城区土地供给跌落，意味着房源供给正以肉眼可见的速度削减，未来也必将是“卖一套少一套”的稀缺。
所以在稀缺的供给中抄底捡漏，就比方在古玩商场寻找名副其实的稀缺古玩，并不简单。
从商场抄底买房的三个时机来看，主城区保值抗跌，买降价盘的可能性简直为零；一起三环内供给稀缺，买大盘首期更不实际。所以一般人要想捡漏主城区，最好的方法只要买“尾盘”。
比照郑州主城区在售项目，华夏路西三环交会处的阳光城丽景第宅或许是个不错的挑选。
项目区位图
其一，相较于其他楼盘，丽景第宅正处于清盘阶段，依照楼市抄底买房的规则，“买尾盘”正是捡漏的好时机；
其二，丽景第宅部分优质工抵房源均价1.35万/㎡起，关于均价2万+/㎡的东三环、1.6万/㎡的北三环以及1.5万/㎡的南三环，性价比最高。
03
性价比外，产品力强是丽景第宅的另一个筹码。
一个合格的“捡漏王”，有必要要学会的是判别一个楼盘产品力强不强。比方丽景第宅，产品力强的两个要害点：品牌开发商、改进大三房。
首要，阳光城丽景第宅由全国一线品牌房企阳光城集团开发。
阳光城作为国际500强企业，1995始创于福州，开展至今24载。由于杰出的质量接连三年被权威机构评选为“我国房地产开发企业品牌价值成长性10强榜首”、“我国房地产开发企业运营功率TOP10”，更在2018年被评为“我国地产15强”。
假如说主城区三环内的方位，给予阳光城丽景第宅稀缺的地段价值，那么开发商的品牌与实力，则给了丽景第宅天然生成的溢价才能。
其次，丽景第宅现在在售主力房源，为稀缺改进大三房。
阳光城丽景第宅共分为2个地块开发，首期中地块已售罄，现在在售为已确认进入清盘阶段的北地块，主力户型为122㎡、124㎡的三房产品。
项目效果图
比方丽景第宅122㎡户型，方方正正，三开间朝南，餐客厅一体，一起南向客厅规划有日子阳台，朝南双卧也建有观景飘窗，一起在细节上做到卫生间干湿别离、室内动态线别离等。
户型示意图
性价比高，产品力强，再加上以三层断桥铝、地暖、指纹密码锁、高级入户门、可视对讲系统、凸窗台规划等装备为精装交给规范……
样板间实景图
一线品牌房企做背书，配上主城区优质的产品规划，这也就可以解说为什么阳光城丽景第宅能在2017年取得劲销15亿的好成果！可以在2019年1—11月成为碧沙岗片区认购套数、面积、金额三项榜首！
04
丽景第宅卖得好，离不开“教科书”般的社区打造。
劲销的成果，并没有让丽景第宅恃宠而骄，相反项目愈加认真对待每一项产品规划与打造，最显着的体现，是在社区规划上。
项目初次在郑州引入阳光城集团的“睿Life”日子系统：将业主放在首位，充分考虑日子场景的舒适性与快捷性，然后建造最具人性化的房子和社区。
比方在社区内部建有约1000米慢氧跑道（北地块约600米，中地块约450米）、大面积的全龄儿童文娱区，设置景象会客厅，并定时安排业主交流活动，增进邻里之间的爱情；
比方重视“智能化社区”的打造，一方面在小区内部装置可视对讲、电子巡查、泊车办理等系统；另一方面在房间内部增加长途监控、灯火、窗布操控、智能门锁、厨房漏气应急等“黑科技”。
甚至在社区修建以及园林规划上，丽景第宅仍然依照“睿Life”日子系统规划出现。
交融修建风格以及园林景象特性，全体规划为现代简欧风，使用现代修建的工艺方法，结合欧式修建的细节元素，从修建到园林，营建简练大气的现代日子景象。
项目效果图
从规划规划到建造落地，再到安排运营，阳光城丽景第宅在传承并立异“睿Life”日子系统的一起，更将“以人为本”的理念思维印刻在丽景第宅社区每一个旮旯。
05
主城区的房子，老练资源配套是标配。
但关于丽景第宅而言，项目坐落西三环，是郑州市起步开展最早的片区，所以环绕丽景第宅的资源配套更中心、更优质、也更老练。
比方丽景第宅间隔估计2020年12月底前通车的地铁10号线（在建中）西流湖站约600米，妥妥的地铁盘。
除地铁外，丽景第宅周边路网也适当丰厚。从项目动身，可通过西三环高架向北直连北三环、农业路、中州大路等快速路，向南无缝对接陇海快速路、南三环、绕城高速以及机场高速等，无论到CBD、东站仍是机场等任何郑州中心商圈都十分便当。
项目效果图
不仅如此，周边有B1、B3等多条快速公交，横向建造路、华夏路、陇海路、航海路以及纵向秦岭路、桐柏等多条城市主干道。
项目直线间隔约1.5公里为华夏万达、约3公里为锦艺城、约4公里为碧沙岗商圈，自建有约2千㎡社区商业，再加上周边西流湖公园、滨河公园、郑州植物园等。5公里范围内，丽景第宅可以彻底满意每一位业主吃喝玩乐的日子需求。
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项目效果图
更重要的，华夏区的教育教育资源历来优质。相似郑州榜首中学、外国语中学等都在项目邻近。丽景第宅也自配有幼儿园，并引入北师大新系统规范理念。
一起，项目周边还有三级甲等医院郑大一附院、郑州市第三人民医院 、协和医院 、华山医院 、郑州市中心医院等医疗资源。
快捷疏通的交通路网，老练完善的商业配套，师资力量雄厚的教育教育资源以及先进高端的医疗设备，这关于丽景第宅来讲，都是看得见、摸得着、用得上的现成资源配套。
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总结一下：
1. 每到年末，房地产商场总会刮起一股“捡漏”风。关于一般购房者而言，要想成功捡漏，有必要满意“抄底+安全”两个要害；
2. 在郑州，可以一起契合“抄底+安全”两个要害点的，一定是主城区三环内涵售的尾盘项目。三环内意味着安全性高，在售尾盘意味着性价比高；
3. 细数郑州三环一圈，现在西三环仍是凹地，所以坐落华夏路西三环，占有华夏老城区中心方位的阳光城丽景第宅，或许是年末郑州购房人抄底捡漏的最佳挑选；
4. 跟着三环内的人口资源、土地供给等越来越饱满，留在主城区的时机不多了。所以西三环地铁口、精装交给的稀缺改进三房、价格只要1.35万/㎡起，你买仍是不买？这是一道送分题！
本广告仅为要约约请，不作为要约或许诺，终究以《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。
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