最近有个粉丝向我咨询买房的问题。
她现在年薪超10万，想在六安借款买套房，她兴致冲冲跑了几家楼盘，却发现年薪10万+，却被六安的房价难倒。
在六安遍及薪酬3-4千，10多万的年薪在六安算得比较高的收入了。但即便如此，在六安仍旧买不到房！为什么呢？我总结了5点原因：
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原因一：新房房价攀高，房价队伍被重组
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六安楼市格式改变太快，每个月房价都有天翻地覆的改变。
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刚刚，六安市住建委发布了六安市商品房出售成交信息。11月，六安商品房出售均价6575元/㎡。看起来房价好像并不高，但其实是被安顿小区拉低了的房价。
今天，我检查我国房价行情网数据，六安今天房价7666元/㎡又涨了！
六安九大区域房价天花板，是当时六安楼市房价最实在的表现。
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依据我最新计算的房价发现，六安房价格式现已彻彻底底大洗牌！从房价队伍，能够正常的看到几个严重改变：
1、市中心、政务区房价不再是榜首位。取而代之的是城北、城东、南山新区抢手板块。
2、六安房价高价区域增多，贱价、中心价位区域数量越来越少；
3、六安房价呈现显着两极分化现象；
4、六安刚需的机会在一天天削减。
通过一轮提价后，现在六安总价在75万以上的楼盘开端占有新房商场的半壁河山，而总价在50万以内的可挑选性越来越少，是什么概念？
拿一套100㎡的房子来算，8000元/㎡能够买到绝大多数的区域，首付需求24万；而均价5000元/㎡的刚需盘首付只需15万，首付足足多了9万。
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原因二：地段好的楼盘，一房难求
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刚过去的11月，六安共有5家楼盘抢跑，其间，某盘首开3000人抢房，再一次刷爆朋友圈！
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白鹭园·壹号
11月，六安各大纯新盘逐鹿中原相继首开。白鹭园·壹号打响首开榜首枪！
11月9日，项目首开176套洋房，作为六安高端盘代表，首开的成交价也是高达9615元/㎡。
尽管没有100%去化，但从现场来看，买房人仍然不在少数，不乏外地的客户，称看中的就是该盘的环境。
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红达·星河府
11月10日，红达·星河府迎来隆重首开！
作为深耕城南的红达第三子，红达·星河府也是备受买房人喜爱。
凭借着首开洋房6300元/㎡的超高性价比，招引现场500人抢154套房！更有客户连买2套！终究，首开完美售罄！
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六安·举世港
11月29日，六安举世港迎来首开。现场3000多人抢房的壮丽局势，让处于隆冬六安楼市瞬间燃起来。
项目首开800多套房源，价格9000-9800元/㎡，现场仍然爆现超3000买房人；小编亲眼看到一位购房者9800元/㎡抢到高层，激动到跳起来！
而且，据小道消息该盘的洋房早就被托关系、全款等内部抢购了，真的是好地段一房难求！
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六安·院士廷
除了以上3大纯新盘首开，城西的六安院士廷项目11.30首开。
据小编现场了解到，此前项目内部认购5#9#10#楼，面积127-143㎡，现场500多人参与认购，终究认购200多组！
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万瑞·天分未来
而城东的万瑞·天分未来也现已迎来首开。现在在售的是17#、21#洋房，建筑面积105-138㎡，10＋1有复式，一梯两户。
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原因三：六安地价渐渐的升高，房价地图改写
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本年的土拍大战不断，随之而来的就是地价的上涨。
坚持近2年不变的最高地价在本年仍是被打破了，一起，六安各区域的地价全被改写一遍又一遍。
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现在，全市各区域地价曝光！地价上涨，房价随之水涨船高。
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再看东南西北，以及南山新区、河西新区、东部新城等9大板块房价地图也被都被改写，高价盘不断围城。
现在，六安全市新房均价已超7000元/㎡，能够幻想一下，下一年有新地块上市卖的时分，六安的房价又会是怎样的局势。
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原因四：刚需购房门槛逐渐的进步
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现在六安性价比高的楼盘是卖方商场，不少楼盘都会进步首付的份额，乃至要求绑缚车位.....
刚需买房不易，当咱们在哀嚎猪肉价格继续上涨到30元一斤的时分，殊不知，你想买入区域的门槛也在不断提高！
无妨来算一下，依照区域最贱价楼盘、最小面积、首套房首付30%来算：
六安各区域买房首付门槛一览：
城东：5600*91*30%=15.28万
城西：5500*133*30%=21.94万
城南：4850*106*30%=15.42万
城北（接近市中心）：7300*105*30%=22.99万
城北（北部新城）：4600*126*30%=17.38万
南山新区：5300*129*30%=20.51万
东部新城：3800*98*30%=11.17万
河西（新安大桥方向）：5288*105*30%=16.65万
河西（平桥方向）：4600*100*30%=13.8万
市中心：7800*97*30%=22.69万
政务区：7250*102*30%=22.18万
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原因五：房贷利率不降反增，年末放贷难
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依据小编了解的这些楼盘来看，六安首套房借款履行利率悉数为5.88%，二套房借款履行利率为6.37%。
比较上月小编了解的几家银行来看，有几家银行首套房利率呈现了回调，首套房履行利率由5.82%上调为5.88%。【】
中信银行表明：依据总行指示，现在关于六安的部分楼盘现已暂停协作，在这办借款现已直接不通过，对协作的楼盘有要求，要看资质。
此外，招商银行表明：受调控影响，现在房贷额度仍旧严重，放款时刻慢，之前有客户处理的还没有批下来，半年的都有。
【总结】：
小编还给刚需买房者一些主张：
1、做好预算（首付、借款、装饰），多跑多看；
2、尽量挑选大的开发商品牌
3、交通尤为要害
4、教育资源特别的重要
5、决断决议，不做让自己懊悔的决议
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六安榜首楼市归纳收拾。
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