一夜之间忽然被“2017和2019比照”的梗刷屏，不少人纷繁晒出2017年和2019年的两张比照相片，然后延伸出更多版别。
独身版
发量版
学生版
等等......
当然，作为一个地产狗，看的更多的便是这种版别
不少项目从本来的规划变成拔地而起的住宅，改动清楚明了。
当然还有不少中介，为了“影响”买房者，还发出了全款和首付版别，让人为之一振。
那么问题来了，无锡房价涨势真的如此迅猛吗？两年时刻全款变首付？无锡房价这两年究竟什么情况？
回忆这两年，我发现一些无锡楼市中很明显的一些现象，文章开端前咱们先做一个小调查：
1、万元地从屈指可数到36幅
话不多说，看图
从这个图就能够精确的看出，2017年到2019年是高价地从稀少到密布的一个进程。
2017年无锡全市最高楼面单价为中锐星公元18050元/㎡，2019年这个楼面价纪录依然未被打破，但全市万元地现已渐渐的变多了！
2017年12月，万元地屈指可数,五大区域只要滨湖、梁溪有万元地。
2019年11月21日土拍完毕后，无锡五大区域皆有万元地，万元地块现已36幅。楼面单价18000元/㎡以上的地块就有4幅！
2、最新购房门槛曝光！150万成无锡新房商场分水岭
从新房来看，这两年最直观的改动便是各个板块的购房门槛都在进步，从前的鸡腿盘在这两年之间简直悉数收官。
之前先下手的购房人自鸣得意，知道本相的2019购房人眼泪差点儿掉下来……
（2017年无锡商品住宅成交面积TOP10 数据来历：克而瑞）
再看看2017年的房企楼盘出售面积排行榜，彼时梁溪区、新吴区没有出炉，经开区还仅仅太湖新城，惠山区楼市以刚需实惠价格“独领风骚”。
现在，最初的热盘项目大多售完，仅剩无锡科技城与融创运河壹号府少数房源在售，排行榜上万元左右的均价也只剩思念。
当然这两年也有不变的：回忆2017和2018，2.5万/㎡的金茂府，2.7万/㎡的中锐星公元，2.6万/㎡的绿城凤起和鸣……
这些足以代表无锡楼市的TOP级高端楼盘，最初一般购房者买不起，现在遍及3万+，也仍是只能坚持仰慕的间隔。
这批鸡腿盘完毕后，各区域内的购房门槛也都相继进步。
现在太湖新城和蠡湖板块的新房根本都在2.5万/㎡之上，就连房价凹地钱桥、洛社等板块新房也现已打破1.5万/㎡。
2017年无锡新房月度成交均价峰值出现在10月，为13915元/㎡。2019年截止现在为止，月度峰值也同样是10月份，为19252元/㎡。
2年，房价相差5337元/㎡，简略粗犷地核算，相当于100㎡的房子贵了53万！尽管没有中介说的全款变首付那么夸大，但是在无锡晚买2年房，或许就蒸发了辆豪车钱！
近来，无锡楼市情报对无锡在售楼盘（不含公寓和别墅）进行了解，制作了最新房价金字塔。
纵观整个无锡楼市中，新房均价低于1.5万/㎡的房源现已屈指可数。
从核算成果看，总价150万以内的新房在无锡是最稀缺的，仅剩10个，首要散布在城镇板块。
让人意外的是，新房均价3万元/㎡的太湖新城，其实也有150万以内的新房能够捡漏。
2、购房主力军执政85、90后开展，小户型低总价房源更受欢迎
近年来，无锡购房主力军逐步变成85后、90后，首要是年青刚需。
从户型的喜爱方面老看，69%的买房者喜爱三居室，面积段在90平方米以下的低总价房源更遭到欢迎。
3、学区房成最大赢家！
近年来，学区房重视度逐步增大，不少无锡家长为买学区房打了不少鸡血。
在远大新和老破小之间，不少家长毫不犹豫地挑选坐落主城的老破小学区房。
在学区房商场，小户型产品一直是“香饽饽”。
不管是市区仍是太新的学区房，只要是小户型房源，成交单价很简略上去，成交周期也遍及比较短。
关于买学区房，我有几点主张：
首要必定要早点布局，不能等孩子要上学了才下定决心买学区房，这样会让自己很被迫。
买房的节点也很重要。每年三四月小学招生季，咱们都在重视学区房，也是房价最坚硬的时分，尽量避开这样时刻。
可优先考虑年前下手，此刻价格相对要略微低一些，看房人少，议价的空间也更大。
最终假如仅仅为了学区不考虑改进自住，必定要买小户型，一方面不会占用太多的资金，一方面小户型更简略脱手。
4、房贷利率遍及上调！利息都要多还好几万!
除了房价，这两年房贷利率的不断改动也是撩人心弦。
查阅咱们了解的前史材料，2017年11月7日的一次了解显现，本地户籍第一套住宅首付遍及要求4成，利率上浮10%，也便是5.39%。二套房遍及上涨10%-20%，按20%核算，也便是5.88%。
2019年，咱们最新的一次了解在11月12日，本地户籍首付份额依然为4成，但借款利率在5.9%-6.125%之间，二套房利率在6.15%-6.35%之间。
以商业借款100万等额本息30年核算，本地户籍首房首贷，5.39%与5.9%的利率，总利息相差了11.6万。第二套住宅，5.88%与6.15%的利率，总利息相差了6.25万。
简略来说，晚2年买房借款，利息或许都要多还好几万。
2017-2019，时刻总会改动许多东西，也总有一些东西历久弥新。
改动的是城市，不变的是初心。
最终你见证自己或无锡两年间最大的改动是什么？一同留言说说吧~
文章部分资料来历：无锡楼市365
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