时刻过得真快，转眼间，2019仅剩最终一个月了。
好想它跑快点，让刺骨的冬季赶忙曩昔，又想它慢点走，看看年头定下的方针，好心酸……
看房，选房，买房，不知本年奔走在买房路上的你成果怎么？
每天，咱们都会收到各式各样的购房问题，问区域、问校园、问户型、问物业……总归只需触及买房，问题都会通通砸来，当然咱们也会逐个耐性回答。
今日，咱们来看看最近粉丝都在重视哪些问题，假设你也有购房疑问，文末微信加起来吧。
商场问题
@神往仍旧
问：最近我看主城区好几个全新盘都开端打折、送车位了，这年末了还会不会有更多盘降价呢？
答：最近大明宫板块三个高端改进盘会集推货，价格较高，且楼市转冷的现状下，挂号较为惨白，所以在主城区内呈现了惊人的“9折、送车位”等优惠。
从本月楼盘挂号来看，商场显着更“冷”。
截止现在西安共有47盘进行挂号，而仅有15盘需求摇号，不必摇号楼盘占到近六成。
立刻进入12月，跟着年关将至，各家房企为了年末冲刺销量，势必会主动出击，放出一些打折、优惠房源来招引购房者，咱们可亲近重视意向楼盘。
@深蓝色的水瓶座
问：全国楼市商场都处于下行期，房产出资报答好像有点低，那西安的房地产还敢出资吗？
答：即便在“房住不炒”的大环境下，出资住所仍是极具价值的。
首要，要分清楚“出资≠炒”，关于住所而言，出资价值在于跟着所在城市和区域继续不断的开展，各种配套老练，商场自然会上升；而炒房则是一种短期行为，买完房等限售期过直接变现，可是这种不可取，由于没人能精确掌握楼市趋势，一不小心被割韭菜。
其次，从长远来看，越是商场转冷，房产出资报答率是上升的，才更值得出资。比方一套房子，上一年卖一万三，本年卖一万二，假设5-10年后，房价两万，那么你觉得什么时刻买最合适？
最终，作为出资者来说，在商场高位的时分，必定要坚持慎重，商场转冷反而是好机会，但条件是必定要选对区域，选对楼盘，比方当下那些房价现已提早预付的新区，就要多想想了。
楼盘问题
Dr. Jiang
问：教师，请问白桦林溪和世园林逸哪个性价比高点?
答：这两盘一个在经开北客站邻近，一个归于浐灞，两个跨度比较大的区域，咱们详细来看楼盘各自优劣势。
白桦林溪：（毛坯高层12245元/㎡）
项目优势：紧邻2号线二期正阳桥南站（已获批），10分钟车程可达北客站，交通便利。
容积率2.36，由高层、洋房组成的凹凸配社区，寓居舒适度更高。
间隔文景山公园2公里左右，邻近还有高尔夫沙龙，渭河湿地公园，环境不错。
经发置业旗下的高端改进盘，物业和楼盘质量有必定保证。
缺少：周边人气缺少，缺少商业配套，短期内日子较为不便利；
世园林逸（毛坯高层11783元/㎡）
项目优势：
地处浐灞中心区域，项目东侧是世界会议中心，周边工业项目较多；
邻近灞河，邻近有广运潭、世博园等，生态环境不错；
容积率2.0，低密度改进盘，寓居舒适度高；
缺少：
间隔校园较远，教育资源比较短缺；
周边现在注册公交线路较少，间隔地铁站较远，交通不太便利。
全体来说，两个都归于低密盘，归于区域超高的性价比盘系列，白桦林溪，交通、楼盘质量和物业口碑不错，世园林逸归于浐灞，生态环境以及工业优势显着，能够结合自身需求多考虑。
@行走的羊驼
问：请问一下近期还有什么优质教育资源的楼盘开盘吗?
答：依照现在教育局规则，只要交房区分学区后才干确认孩子能上哪所校园，以下罗列的是现在在售的小区自带校园或许间隔校园较近的楼盘供你参阅。
假设你是刚需，可重视：西安全运村（港务区，11526元/㎡）、绿城·桂语蘭庭（城北、11393元/㎡）、颐合府（城北，均价11407元/㎡）等；
假设是改进，可重视：碧桂园·国湖（沣东，19001元/㎡）、正荣·紫阙台（城北、17359元/㎡）、中南·大明宫（城北，17815元/㎡）、恒志云都（碑林、16896元/㎡）、苏宁雲著（高新，17160元/㎡）等。
二手房问题
@如人饮水
问：恒大翡翠华庭二手房能考虑吗？刚需
该小区坐落城西大庆路邻近，从区域区分上来看归于沣东新城。
首要区域大环境一般，比较凌乱，不过间隔地铁1号线枣园站1公里左右，多条公交线路通过，交通还算便利；教育上来看，邻近有一公里内有西城中学、阿房路一小、远东二小、二中等校园，教育资源优势比较显着；邻近有多个已交房小区，日子配套较完全。
（数据来历：诸葛找房）
再来看价格，小区二手房最新均价14845元/平，不过邻近德杰状元府第新房均价也才一万一二，房价倒挂比较显着。
归纳来看，二手房商场最近一向在下滑，无妨看看同区域新房。
买/卖房问题
@一路向北
问：教师好，我现在手里有两套房，一套50平有学区，现在涨了80万左右，可是面积太小，只能租借；另一套100平，装饰的比较好但没好校园，并且本年来小区二手房房价一向在降，想置换一套四室的改进，可是有必要卖掉一套才有资历，请问该卖哪个？
答：当然是不必犹疑，卖掉跌的那套，并且是越早卖掉越好。
房子和股票不一样，不要信任它降到某些特定的程度会反弹，最好的状况便是相等，已然有想换房的计划，那么房子一旦开端跌落，就要开端想办法卖掉，学会及时止损。
一套房子，二手房房价一向下降，与商场有联系没错，可是也要看房子自身，跌也是有跌的道理，比方方位欠好，周边没有好校园，交通不便利利，小开发商物业差等等都是影响房产增值的要害。
买房，选对区域，选对楼盘是最重要的，置换房子必定要向好的方向走，把手中欠好的财物尽早甩掉，去细心挑选新房。
@清风浊酒
问：电厂、热力厂周围的房子怎么样？
答：一般电厂、热力厂的“白烟”是散热塔的水蒸汽，都会通过相应处理，对人体没有坏处。
不过周围处于下风带的居民或许会有粉尘污染影响，住在邻近噪音和污染是免不了的，尤其是对小孩和白叟身体健康或多或少都有有所影响。
还有，每天在家看到周围几个大烟囱，给人视觉和心理上都有很大冲击。
因而，最好仍是不要挑选间隔热电厂较近的房子，就算平常不住，后期增值或许也会受必定的影响。
@羊羊羊
问：我摇中了大华公园，想做组合借款（置业参谋说看银行能否办，她不清楚）我是省公积金想咨询 怎样确认能否做组合借款 省公积金能否转市公积金?
答：省公积金支撑组合借款，但还要看你购买楼盘协作的借款银行是否支撑组合贷。
还有省公积金是能够转市公积金的，首要需求你在市公积金开户，缴存满六个月后才契合搬运条件，之后带着自己身份证直接前往转入地中心填写转出地公积金缴存信息即可完结处理。
详细处理概况可咨询省、市公积金管理中心。
