来历：子木聊房，已获授权转载
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前几天，国家计算局发布了“7月份70个大中城市住所房价数据”，大致阅读后，仍是了解的滋味：自始自终的“稳”。
说实话，可解读性并不强。但最近许多读者都想让我聊聊。其间一个长春的老读者倍感疑问，留言说：
这次数据出来，身边的媒体和中介都以此做文章，说长春二手房环比上涨0.5个百分点，楼市行情大好。但是通过近期对商场了解，发现数据与现状不符，分明自己挂的房子没人看，折价10万也只能换来2-3组看房者，怎样能说房价涨了呢？
至于70城数据的了解，我以为还有必要剥茧抽丝。
首先用当下楼市行情去匹配70城数据，便是一种误读。
70城实践计算的是「到案数据」，房子签约时刻周期大概是2-3个月，数据计算滞后，所以7月的数据还在受3-5月份小阳春影响，以7月房价判别7月行情不精确。
例如前段时刻，传的沸反盈天的广州市郊新盘，2天大降6000元/平米，周围面反映广州新盘出售开端费劲，缺少购买力，但实践上表现在数据上的数字仍然是上涨。
第二，房价是商场买卖的成果。
主导房价的要素应该是之前供需份额的调理成果，也便是商场成交状况。例如3月份购房者川流不息，房子底子不行卖，那么4月份大概率会上调价格，同理假如3月房子卖不出去，4月房价必定也是下调趋势。
所以盯着房价探行情，无疑是守株待兔，你要重视的应该是当下的买卖数据，出售数据，以及中介和开发商的日子好不好过。通过卖方商场反推商场行情，才是正确姿态。
那么70城数据究竟应该怎样看呢？
答案：观大势。
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咱们来看官方的数据显现。
1、从二手住所出售价格来看，7月份，4个一线城市均匀涨幅为0.3%，其间：上海、广州和深圳处于上行通道，北京则下降0.3%。
一线城市看二手房商场，全体上行，单个下行，是全体趋稳，上下微幅震动行情。从近期贝壳研究院计算的数据也能够看出，房价虽稳，但全体购房热度在与日下滑。
其间7月，一线城市在7月份的需求都在下降，特别北京的“带看房源量”环比上个月跌落了16.1%，居于一线城市之首。举个比如，6月份北京购房者一共看房10万套，但7月份却随便消失了1万6千套，需求在削减显着。
一线城市受季节性淡旺季的影响仍是很大的。
2、31个二线城市新建产品住所出售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点。且全国房价跌落多达20城中，一半是二线城市。
二线城市比较多，且每个城市的商场供应状况不同，不能混为一谈，但在限价方针下，新房商场的数据能够代替全体局势——回落0.1个百分点。
要记住，楼市下行周期中，回落就意味着跌落。二线城市是受大基调调控最严的一批城市，当下投机需求遏止，刚性需求缓慢，形成了房价横盘下调的为难局势，并且这种状况会持续延续下去。7月在70城数据中，二线跌落城市和三线的份额大约为，1：1。
不过二线城市的购房者现在不用慌张，有点儿经济面的城市需求还能撑住，房价回调起伏都不会太大。
3、而关于三线城市而言，这次的数据显现是：涨幅回落起伏偏大。35个三线城市新建产品住所和二手住所出售价格同比别离上涨10.2%和7.1%，涨幅比上月别离回落0.7和0.8个百分点。
从详细城市看，平顶山、大理、西安、厦门的新建产品住所出售价格环比上涨起伏居前。其间平顶山以涨幅1.5%的成果，傲居第一。
在当下不温不火的楼市行情下，三四线是最有意思的一笔。从官方的数据看来，是“回落起伏偏大”，弦外之音，“压力山大”。前段时刻安居客发布的7月数据，三四线城市的「找房热度」环比降幅现已到达了26.7%，也证明了三四线在飞跃两年后，的确是不行了。
但你会发现，的确有一些三四线城市却在悄然逆市上扬。一个平顶山的读者问我，大环境都在下行，为什么平顶山作为一个知名度极小的地级市，涨幅却能冠绝70城之首？
其实假如你平常重视国统局的数据，你会发现，每次都会有1、2个三四线城市房价涨幅惊人，十分杰出，7月有平顶山，6月有洛阳，5月有丹东……
好像是组织好了的，每次告诉三四线不行了，就组织出一个房价涨幅惊人的三四线代表，是为了平衡商场心情？
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其实当下的三四线城市正在发作的剧烈的分解。
一部分在房价下行的路上负重前行，例如前段时刻恩施市、赣县惧怕房价跌落，相继出台限跌令，开封市房地产压力太大，测验免除限售。
另一部分还在玩着逆市上扬的伐鼓传花游戏。例如7月安居客发布的数据中，找房活泼的城市别离为临沂、济宁、南通、连云港，而在房价环比涨幅上来说，衡阳、呼和浩特、唐山一度逾越深圳。
这是为什么呢？
细究下来，一部分着实是楼市愚钝，为了补涨，例如洛阳，人口700多万，经济微弱，且紧挨着省会郑州，但其新房房价在1月份却只有6300元/平，涨到8000是很正常的。
而另一部分便是炒作，被言论劫持，还在玩着伐鼓传花的游戏，例如丹东、呼和浩特、临沂、衡阳和这次的平顶山。
拿平顶山举例。平顶山是河南省中南部的一个地级市，人口550万，工业以动力和重工业为主，2019年上半年GDP为1074.4亿元，在河南省排名第12位，稍强于开封市。
所以依照经济结构和GDP总量，大体能够判别平顶山的人均收入并不高，我查了一下官方数据，2018年平顶山的工作人员均匀工资为47626元，每个月的收入仅为3968元。
但这样一座平平无奇的城市，其新房均价却曾与河南省经济第二大强市洛阳齐头并进。
通过当地一个朋友奉告，他说平顶山的状况是，当地开发商操控着房源供应和媒体，也就操控着整个商场的信息途径。
让它涨，媒体一吹风，开发商捂盘制作紧缺气氛，当地购房者就得冲进售楼处接盘，而这次是感觉全体商场在下行，预备收终究一次网，所以开发商联合起来争相上调报价，制作了房价上涨的行情。
而当地购房者，音讯途径阻塞，对新闻不灵敏。即便现在全国喊跌，他们仍然会信任本地媒体的发声。在那种气氛中，我们的理性判别力都会损失。
再一个是离中心大城市较远，行情信息无法传导。
例如郑州，二手房挂牌价现已接连12个月下降，且前段时刻传出最北部的惠济区大河宸院推出了133平方米特价房，由原价13000～14000元/平方米降至毛坯10500元/平方米、精装11500元/平方米，降幅到达3000元/平方米。
这个音讯就很快传导至近邻的开封，开封购房者都知道房价要跌，还会信开发商的猫腻吗？
当多数人以为一个现象是对的，那么即便这个现象即便是谎话，也必定是真理。当所有人信任本地的房价跌不下来，那么纵使这个当地不管人口丢失多么严峻，老百姓杠杆率有多高，房价都会坚持一个上涨的态势。
不过这样的城市营建的泡沫终究都会被时刻戳破，例如本年涨的轰轰烈烈的呼和浩特，本地人都有房子，周围的县城居民都来抢买公寓，成果现在部分地区开端横盘，底子卖不出去。
小道音讯称，呼和浩特市当地一部分开发商仍然用注册高铁、地铁的利好音讯烘托房价上涨信号，但另一部分则挑选开端逃离，蓄势金九银十降价兜售，这会影响到二手房商场，形成整个行情冷却。之前的炒房客都会面对积储被楼市锁死的命运。
要知道高铁、地铁注册会给城市带来转机性机会，也会让一个城市的人口加快丢失。首要仍是看这个当地有没有好的工业，能把人完全留住。有钱有面还舒适，我们干嘛还要脱离故乡？
不得不说，当下三四线房价上涨困难现已成为了一种趋势，接下来关于这些城市来说要理性的看待房价的回落，而不是持续想方设法的坚持房价的增加，究竟三四线城市房价在大多数人看来是难以长时刻坚持高水平的，假如持续不管底子的吹高，未来蕴藏的危险将连累每一片雪花。
所以，这段时刻楼市行情大热的三四线城市的购房者，千万不要着急，无妨等等，比及年末之前，大盘趋冷的行情就出来了。
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除了70城房价陈述外，我们必定要调查前几天官方发布的房地产职业数据，例如全国房地产开发出资增速。
数据显现，1-7月出资增速下滑到10.6%，阐明开发商拿地积极性在下降，对房地产商场的预期走低。还有全国产品房出售面积及出售额增速。
尽管全国出售面积和出售额增速虽有所增加，但全体承压，处于下行趋势，其间出售面积更是接连7月为负。这里有个要点，便是产品房出售额，7月为83162亿元，同比上涨6.2%，但涨幅远不及2018年和2017年的水平。
房企的资金状况也是绰绰有余。在银行收紧信贷，严查房地产融资途径之期，假如资金无法到位，接下来会有更多的房企破产清算，前几天300百家破产清算仅仅开端。
不出意外，接下来全国各地新盘打折的音讯将层出不穷。
这种状况，才刚刚开端。
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